5 ошибок инвестирования в новострой

Часто по не знанию или из-за нехватки опыта, при инвестировании совершают ошибки, и в данной статье, хотелось бы разобрать, самые частые из них. Итак, 5 основных ошибок, которые вы можете допустить при инвестировании в новостройки, если ваша цель дальнейшая перепродажа, и как итог, получение максимальной прибыли.

Ошибка №1. Не учитываются расходы при продаже.

При приобретении квартиры на начальном этапе строительства инвестор не несет никаких дополнительных затрат, кроме той суммы, которая указана застройщиком. При продаже расходы будут и, как правило, они ложатся на продавца. Расходы могут составлять от 2% до 5% от стоимости квартиры, а могут быть закреплены застройщиком в определенной сумме, но есть и те застройщики, у которых процент за переоформление, переуступку равен нулю. Грамотный эксперт по новостройкам заранее проговорит с вами, стоит ли ожидать расходы и какие именно.

Ошибка №2. Не правильный выбор этажа.

Как правило, на начальном этапе строительства первые этажи стоят дешевле, по сравнению с другими. Такая стоимость квартиры может показаться вам привлекательной. В современных комплексах проблем с лифтами нет, исходя из этого самые востребованные этажи, это средние и высокие, поэтому приобретая квартиру на первых этажах, вы можете столкнуться с длительным сроком продажи.

Ошибка №3. Не изучается план дальнейшей застройки.

При покупке видовой квартиры на начальном этапе строительства, например с видом, на море или парк, нужно учитывать какой будет вид из окон, как до сдачи, так и после. Может оказаться, что ваш вид на море будет закрыт новым строящемся комплексом и это существенно снизит стоимость вашей квартиры. Хороший специалист знает будущий план застройки и предложит вам самый оптимальный вариант для приобретения.

Ошибка №4. Не анализируются сроки сдачи объектов.

При выборе жилого комплекса для инвестирования изучайте историю застройщика, а именно то, как сдавались предыдущие комплексы. Большое значение имеют сроки сдачи комплекса, если застройщик задерживает сдачу, это негативным образом сказывается на рентабельности ваших инвестиций.

Ошибка №5. Покупка квартиры на техническом этаже.

Некоторые застройщики предлагают квартиры на тех. этажах, такой этаж находится под крышей и квартиры по планировкам, как правило, не отличаются от других этажей. Главная особенность в том, что по документам у них статус не жилого фонда, что не позволяет прописаться в них. А так же лифт, который не идет на данный этаж, придется один этаж подниматься пешком. Стоимость таких квартир на порядок ниже, чем на обычных этажах и даже учитывая затраты на изменение статуса на жилой фонд, цена все равно будет ниже. Может показаться, что это привлекательный вариант для инвестирования, на практике же такие квартиры продаются долго, а самое главное заработать на них не получается. Опытный эксперт по новостройкам не будет предлагать вам такой вариант для инвестирования.